VR IMMO: Kapitalanleger aufgepasst - 5 Wohneinheiten - stadtnah!
229.000,00 € - 58511 Lüdenscheid - Renditeobjekt
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Lüdenscheid- Stadt präsentiert sich als interessantes Zins- und Renditeobjekt für Kapitalanleger mit Blick auf langfristige Perspektiven. Das in massiver Bauweise errichtete Objekt umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten mit einer großzügigen Gesamtaufteilung von 24 Zimmern und bietet damit eine solide Grundlage für eine attraktive Vermietung.
Wohnung EG ca. 85 qm - vermietet
Wohnung 1. OG ca. 110 qm - vermietet
Wohnung 2. OG ca. 110 qm - leerstehend
Wohnung DG ca. 85 qm - leerstehend
Apartment Keller ca. 40 qm - vermietet
Die Immobilie ist vollständig unterkellert und überzeugt durch ihre funktionale Struktur sowie eine einfache, zweckmäßige Ausstattungsqualität. Ein Gartenbereich steht zur Nutzung zur Verfügung und ergänzt das Angebot um eine angenehme Außenfläche, die von den Bewohnern geschätzt werden kann.
Dank der überschaubaren Einheitengröße und der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten stellt dieses Mehrfamilienhaus eine interessante Investitionsmöglichkeit dar. In gefragter stadtnaher Lage von Lüdenscheid bietet sich hier die Chance, ein Objekt mit Entwicklungspotenzial zu erwerben.
Anstehende Renovierungsmaßnahmen:
- Modernisierung des Daches
- Modernisierung der Außenfassade
- Modernisierung der Balkone
Realistischer jährlicher Nettomietertrag bei Vollvermietung:
ca. 36.500,- EUR Kaltmiete/p.a.
Sprechen Sie uns auf die Fördermöglichkeiten für energetische Maßnahmen der BAFA und der KFW an!
Lage
Gartenstraße - Lüdenscheid Stadt
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer gefragten Wohnlage von Lüdenscheid, einer Stadt im südlichen Sauerland mit guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus urbanem Wohnen, gewachsenen Wohnstrukturen und einer guten Nahversorgung aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar.
Ausstattung
* Balkon: vorhanden
* Baujahr: 1920
* Boden: Fliesen/ Laminat
* Dach: renovierungsbedürftig
* Elektrikleitungen: Hauptverteilung aus 2017
* Energieausweis: Bedarfsausweis
* Fenster: Kunststofffenster/ Holzfenster teilweise aus 2002
* Frei: nach Vereinbarung
* Grundstücksfläche: ca. 979 qm
* Heizkörper: vorhanden
* Heizung: Öl- Brennwertheizung aus 2017
* Kellerraum vorhanden
* Massivbauweise
* Stellplatz: vorhanden
* Warmwasser: über Heizung
* Wohnfläche: ca. 434 qm
* Provision: 3,57% Käuferprovision (inkl. MwSt.)
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 203,7 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1920
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse G
- Ausweis erstellt am 01.09.2026
- Ausweis gültig bis 31.08.2036
