1.595.000,00 € - 57290 Neunkirchen - Häuser
VR IMMO: Wohn-Büro- und Praxisgebäude zentral in Neunkirchen!
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Frau Milena Laurs
VR Immo: Südwestfalen GmbH & Co. KG
Objektbeschreibung
Diese Gewerbeimmobilie vereint historischen Charme mit moderner Funktionalität. Der Altbau von ca. 1929 wurde bis 2001 mehrfach umgebaut und umfassend renoviert. 2004 erfolgte eine Erweiterung durch einen Anbau, wodurch eine Gesamtnutzfläche von ca. 764 m² auf vier Etagen entstand. 2021 wurde die zweite Etage des neueren Gebäudeteils zu Wohnraum ausgebaut, während im älteren Gebäudeteil der bestehende Wohnraum 2024 komplett renoviert wurde – eine zukunftsorientierte Maßnahme, die eine wohnwirtschaftliche Nutzung neben der gewerblichen ermöglicht.
Die Immobilie bietet eine durchdachte Flächenaufteilung, die sich wie folgt gliedert:
Bürofläche: ca. 601qm (davon ca. 222qm mit Genehmigung zur Wohnnutzung)
Apothekenfläche: ca. 122qm
Lagerfläche: ca. 41qm
Altbau:
Keller Lagerfläche: ca. 41qm
Ladenlokal/ Bürofläche: ca. 70qm
1. OG Büro: ca. 100qm
2. OG Büro: ca. 100qm
Anbau:
EG Apotheke: ca. 122qm
1. OG Büro: ca. 122qm
2. OG + DG Büro: ca. 209qm
Die offen gestalteten Räume lassen sich flexible an die individuellen Bedürfnisse der Nutzer anpassen- ideal für Bürogemeinschaften, Praxen oder kreative Arbeitskonzepte mit Wohnanteil.
Die Immobilie erzielt aktuell einen Rohertrag von 82.728,00€ jährlich.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir zum jetzigen Zeitpunkt keine detaillierten Angaben zu bestehenden Mietverhältnissen geben können. Bei weiterem Interesse stellen wir Ihnen gerne weiterführende Informationen zur Verfügung.
Durch die Kombination aus gewerblichen Flächen und ausbaufähigem Wohnanteil ergibt sich ein nachhaltiges Nutzungskonzept mit Entwicklungsperspektive. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Sprechen Sie uns gerne an.
Lage
Neunkirchen bildet sich aus insgesamt 6 Ortschaften und liegt im südlichen Teil des Siegerlandes in Nordrhein-Westfalen, angrenzend an Rheinland Pfalz. Rund 15.000 Einwohner leben hier. Die größte dieser Ortschaften ist Neunkirchen. Neunkirchen verfügt über eine gute Infrastruktur. Industrie und Handwerk sind hier zuhause. Ein Einkaufszentrum, Kindergärten, Grundschulen, Sekundarschule und Gymnasium befinden sich in der Gemeinde, ebenso wie zahlreiche Sporthallen und - plätze und ein Hallen- und Freibad. Fachwerkhäuser prägen den alten Ortskern. Neue Wohngebiete sind in den vergangenen Jahrzehnten entstanden. Die Kreisstadt Siegen ist rd. 15 km entfernt und u.a. über die A 45 schnell zu erreichen.
Ausstattung
Grundstücksgröße: 1.172 qm
Das Objekt wird durch zwei effiziente Gas-Zentralheizungen beheizt: Eine Anlage von 2004, die 2022 generalüberholt wurde, versorgt den neuen Gebäudeteil, während im Altbau 2021 eine neue Gas-Zentralheizung installiert wurde.
Im neuen Gebäudeteil sind doppelt verglaste Kunststofffenster mit getönter Sonnenschutzverglasung verbaut. Im Altbau wurden schallisolierte Kunststofffenster mit Doppelverglasung installiert.
Eine EDV-Netzwerkverkabelung mit 100 Mbit/s (und einem zentralen Serverraum und Serverschränken) bietet mehrere Vorteile, besonders wenn es um die Nutzung in einem Mischgebiet geht. Diese Vorteile machen die Immobilie zu einer attraktiven Option für Unternehmen, die eine zuverlässige und effiziente IT-Infrastruktur benötigen.
Raumhöhen und Grundrisse: Praktische und flexible Grundrisse (wie bei dieser Immobilie im gesamten Neubaubereich durch Doppelböden und veränderbare Ständerbauweise zur Raumaufteilung).
Verfügbarkeit der Mieteinheiten: Es stehen insgesamt 6 Mieteinheiten zur Verfügung, die momentan als Gewerbeeinheiten vermietet sind. Zwei dieser Einheiten sind jedoch bereits als Wohnraum ausgestattet und können ohne zusätzliche Umbaumaßnahmen als Wohnraum vermietet werden.
Verfügbarkeit von Parkplätzen: Direkt am Gebäude stehen Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Es gibt 22 fest zugewiesene Parkplätze sowie 5 flexible Parkplätze.
Zentrale Lage im Ortszentrum. Geschäfte des täglichen Bedarfs (Einkaufsmärkte, Discounter, etc.) sind fußläufig erreichbar. Ein nahegelegenes Ärztehaus sorgt für eine gute medizinische Versorgung.
Die angrenzende Bahn-Gleisanbindung endet in einem Industrieunternehmen und wird ausschließlich für die An- und Ablieferung als Industrieanschluss genutzt. Dank der minimalen Betriebszeiten entstehen keine Belästigungen für die angrenzenden Wohn- und Bürogebäude.
Energieausweisdaten
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Ausweis erstellt am | 08.03.2019 |
| Ausweis gültig bis | 07.03.2029 |
