VR IMMO: Historischer Charme trifft moderne Funktionalität–vielseitige Gewerbeimmobilie + Wohnanteil
1.595.000,00 € - 57290 Neunkirchen - Häuser
Frau Milena Laurs
VR Immo: Südwestfalen GmbH & Co. KG
Objektbeschreibung
Diese vielseitige Immobilie vereint Altbau-Charakter (ca. 1929) mit zeitgemäßer Funktionalität. Nach mehreren Umbauten und Renovierungen wurde 2004 ein Anbau ergänzt, sodass heute rund 764 m² Nutzfläche auf vier Etagen zur Verfügung stehen.
2021 erfolgte der Ausbau von Wohnraum im Anbau, 2024 die komplette Renovierung des Wohnbereichs im Altbau – ideal für die Kombination aus gewerblicher und wohnwirtschaftlicher Nutzung.
Flächenübersicht:
Büro: ca. 601 m² (davon ca. 222 m² mit Wohnnutzungsgenehmigung)
Apotheke: ca. 122 m²
Lager: ca. 41 m²
Die offen gestalteten Räume bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – perfekt für Bürogemeinschaften, Praxen oder Konzepte mit Wohnanteil.
Ertrag:
Aktueller Rohertrag: 82.728 € jährlich.
Details zu Mietverhältnissen auf Anfrage.
Ihr Vorteil:
Attraktives Nutzungskonzept mit Entwicklungsperspektive.
Lage
Neunkirchen bildet sich aus insgesamt 6 Ortschaften und liegt im südlichen Teil des Siegerlandes in Nordrhein-Westfalen, angrenzend an Rheinland Pfalz. Rund 15.000 Einwohner leben hier. Die größte dieser Ortschaften ist Neunkirchen. Neunkirchen verfügt über eine gute Infrastruktur. Industrie und Handwerk sind hier zuhause. Ein Einkaufszentrum, Kindergärten, Grundschulen, Sekundarschule und Gymnasium befinden sich in der Gemeinde, ebenso wie zahlreiche Sporthallen und - plätze und ein Hallen- und Freibad. Fachwerkhäuser prägen den alten Ortskern. Neue Wohngebiete sind in den vergangenen Jahrzehnten entstanden. Die Kreisstadt Siegen ist rd. 15 km entfernt und u.a. über die A 45 schnell zu erreichen.
Ausstattung
- Grundstücksgröße: ca. 1.172 m²
- Heizung: Zwei effiziente Gas-Zentralheizungen (Altbau: neu 2021, Anbau: Anlage von 2004, 2022 generalüberholt)
- Fenster: Doppelt verglaste Kunststofffenster (Neubau mit Sonnenschutz, Altbau schallisoliert)
- IT-Infrastruktur: EDV-Netzwerkverkabelung (100 Mbit/s), zentraler Serverraum und Serverschränke
- Grundrisse: Flexible Raumaufteilung durch Doppelböden und Ständerbauweise im Neubau
- Mieteinheiten: 6 Einheiten, aktuell gewerblich vermietet; 2 davon sofort als Wohnraum nutzbar
- Parkplätze: 22 feste und 5 flexible Stellplätze direkt am Gebäude
- Lage: Zentrale Ortslage, fußläufig zu Einkaufsmöglichkeiten und Ärztehaus
- Industrieanschluss: Bahnanschluss mit minimaler Nutzung – keine Beeinträchtigung für Wohn- und Bürobereiche
Energieausweisdaten
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Ausweis erstellt am 08.03.2019
- Ausweis gültig bis 07.03.2029
Sonstiges
Wir weisen darauf hin, dass die in diesem Exposé weitergegebenen Objektinformationen, Pläne, Unterlagen etc. vom Eigentümer bzw. von Dritten stammen und dass der Makler diese Informationen im Detail weder auf deren Richtigkeit noch auf deren Vollständigkeit überprüfen konnte und somit keine Haftung übernommen wird. Gleiches gilt für verwendete Baustoffe, Bausubstanz sowie baurechtliche Veränderungen. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Gerne stehen wir Ihnen nach telefonischer Absprache für Besichtigungen zur Verfügung und bitten ausdrücklich darum, das Grundstück n i c h t ohne Rücksprache zu betreten.
Unser Dienstleistungsspektrum für Käufer:
- Durchführung von Besichtigungen
- professionelle Beratung
- Verhandlung mit Käufer und Verkäufer und Herbeiführung des Abschlusses
- Erstellung eines Baufinanzierungsangebotes für den Käufer
Oder Weiterleitung aufgearbeiteter Unterlage an andere Baufinanzierer
- Prüfung des Kaufvertrages
- Begleitung bei Notar und Behörden
- Service auch über den Kauf hinaus
HOMEPAGE:
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