Charmante Doppelhaushälfte in familienfreundlicher Lage von Burbach‑Wahlbach!
215.000,00 € - 57299 Burbach - Doppelhaushälfte
Frau Jule Münker
VR Immo: Südwestfalen I Jule Münker
Objektbeschreibung
Die charmante Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger und guter Wohnlage von Burbach‑Wahlbach. Die Immobilie wurde ursprünglich als Scheune errichtet, 1956 vollständig neu aufgebaut, in 1959 und 1964 erweitert, 1978 aufgestockt und 1993 im Dachgeschoss umfassend ausgebaut und saniert. Das Haus steht auf einem ca. 497 m² großen Grundstück und bietet neben Stellplätzen auch zwei Garagen – eine straßenseitige Garage sowie eine weitere Garage direkt im Haus.
Die Wohnfläche erstreckt sich über Obergeschoss und Dachgeschoss. Zusätzlich steht im Untergeschoss neben den Kellerräumen ein weiterer Raum zur Verfügung, der sich ideal als Arbeits‑ oder Hobbyraum eignet.
Im Obergeschoss befinden sich Küche, Wohnzimmer, Esszimmer, Badezimmer sowie ein Schlafzimmer. Das Dachgeschoss bietet ein weiteres Badezimmer sowie drei Schlafzimmer, eines davon mit Balkon und herrlicher Aussicht.
Im Jahr 1993 wurde das Dachgeschoss erweitert und vollständig erneuert; in diesem Zuge erfolgte auch die überwiegende Modernisierung der Elektrik. Ebenso wurden die Fenster und die Haustür erneuert. Rund um das Jahr 2000 wurde die ursprüngliche Dachfläche gemeinsam mit der anderen Haushälfte neu eingedeckt.
Das Badezimmer im Obergeschoss wurde 2016 modernisiert, inklusive Erneuerung der Elektrik in diesem Bereich. Die Heizung wurde 2018 ausgetauscht.
Im Dachgeschoss sind sämtliche Anschlüsse vorhanden, sodass die Immobilie problemlos als Zweifamilienhaus genutzt werden kann. Ebenso eignet sie sich hervorragend als Mehrgenerationenhaus oder als großzügiges Einfamilienhaus. Diese Vielseitigkeit eröffnet attraktive Perspektiven für unterschiedliche Lebenssituationen und flexible Nutzungsmodelle.
Insgesamt bietet die Doppelhaushälfte eine solide Bausubstanz und eine angenehme Raumaufteilung. Ein Objekt mit Geschichte, guter Grundsubstanz und Entwicklungspotenzial – ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die eine laufend gepflegte Immobilie mit Perspektive suchen.
Lage
Die Gemeinde Burbach liegt im Siegerland zwischen den nordöstlichen Ausläufern des Westerwalds und den südöstlichen des Rothaargebirges. Sie liegt westlich der Höh im Tal der Heller, die einen östlichen Zufluss der Sieg darstellt. Die Gemeinde Burbach ist die südlichste Gemeinde in Nordrhein-Westfalen. Burbach umfasst die Ortsteile Burbach Gilsbach, Holzhausen, Lippe, Lützeln, Niederdresselndorf, Oberdresselndorf, Wahlbach, Würgendorf, und werden von insgesamt ca. 14.800 Einwohnern bewohnt.
Durch das Gemeindegebiet verläuft im Nord-Osten die Autobahn A 45 (Sauerlandlinie). Zudem wird das Gemeindegebiet im Osten von der B 54 erschlossen, die von Siegen kommend in Richtung Limburg an der Lahn verläuft.
Die Gemeinde Burbach ist über die Hellertalbahn (RB96) über Haiger direkt an das Liniennetz der Deutschen Bahn AG angeschlossen. Dort bestehen Anschlüsse in Richtung Siegen und Gießen/Frankfurt am Main und in Betzdorf Richtung Siegen und Köln. Bedient wird der Bahnhof an der Bahnstrecke Betzdorf–Haiger im Personenverkehr durch die Hessische Landesbahn.
Busverbindungen bestehen durch die VGWS zu sämtlichen Nachbargemeinden.
Ausstattung
1993:
Dachgeschossausbau und überwiegende Erneuerung der elektrischen Anlage
1993:
Austausch der Fenster und der Haustür
2000:
Neueindeckung der ursprünglichen Dachfläche gemeinsam mit der anderen Haushälfte
2016:
Bad im Obergeschoss erneuert, inkl. Elektrik
2018:
Austausch der Heizungsanlage
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 163,6 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1956
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse F
- Ausweis erstellt am 01.12.2023
- Ausweis gültig bis 01.12.2033
